千叶轮：全国房地产开发投资增速连续7个月正增长 创年内新高

1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，房地产开发投资又创新高，2020年全国房地产开发比上年增长7.0%，从具体区域来看，东部和西部区域的增长明显，中部和东北区域增速没有明显增长。这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域，疫情后经济复苏快，人口持续流入，是东部区域增长的重要原因。

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诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

从商品房销售和待售情况来看，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比去年1月份-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比去年11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比去年11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

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从房地产开发企业到位资金情况来看，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比去年1月份-11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

陈霄表示，整体而言，去年年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，2021年要格外关注“三道红线”扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看，积极降价促销、同时采取联合拿地等方式，依然是主流的应对措施。

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